Construir vivienda como política de alquiler
Cada vez más hogares alquilan, pero quedan menos pisos libres para quien busca. La vivienda nueva, aunque se venda, es lo que vuelve a mover el flujo.
La vivienda estaba a punto de estallar, y lo hizo por la costura del alquiler: la tensionó la brecha de precios subiendo el triple que los salarios, pero lo interesante es qué explica esa brecha. En una palabra: escasez. En España se alquila sobre todo vivienda de segunda mano, no edificios levantados para alquilarse. Puede parecer contraintuitivo entonces que la solución para este colapso empiece por construir más, pero fijémonos en cómo suele funcionar el flujo de los hogares en España: un hogar de nueva creación (migrante que llega, joven que se emancipa, familia que se forma) busca sobre todo alquilar. Habitualmente se pasaba ahí un tiempo y luego compra. Pero ese tránsito se nos ha atascado: de los hogares de quienes nacieron entre 1986 y 1995, el 38% vive de alquiler a precio de mercado cuando tiene 35 años. Son diez puntos más que la generación anterior a esa misma edad. Y triplica la tasa de los boomers.